Tener un inmueble en alquiler debería ser una fuente de ingresos y tranquilidad, pero puede convertirse en una auténtica pesadilla si el inquilino deja de abonar las mensualidades. En la provincia de Castellón, las situaciones de morosidad en el arrendamiento provocan una enorme sensación de indefensión en los propietarios, que a menudo cometen errores por pura desesperación.

Si estás sufriendo el impago de la renta o de los suministros de tu vivienda, es fundamental que actúes con cabeza fría y siguiendo estrictamente la vía legal. A continuación, te mostramos los pasos exactos para afrontar un desahucio por impago de alquiler.

Lo que NUNCA debes hacer como propietario

Ante el primer o segundo mes de impago, la tentación de tomar la justicia por tu mano es grande, pero puede volverse en tu contra en un juzgado. Bajo ningún concepto debes:

• Cambiar la cerradura de la vivienda: Podrían denunciarte por un delito de coacciones o allanamiento de morada.

• Cortar los suministros (agua, luz, gas): Está considerado un delito de coacciones hacia el inquilino.

• Acosar o amenazar al arrendatario: Cualquier represalia al margen de la ley perjudicará gravemente tu posición en un futuro juicio.

Paso 1: La vía extrajudicial (El Burofax fehaciente)

El primer paso legal es reclamar la deuda de forma oficial. Para ello, tu abogado redactará y enviará un burofax con acuse de recibo y certificación de texto exigiendo el pago de las cantidades adeudadas en un plazo determinado (normalmente 10 días).

Este paso tiene un valor estratégico clave: si el inquilino no paga tras recibir el burofax y transcurren 30 días, perderá en el futuro juicio el derecho a la «enervación» (es decir, ya no podrá paralizar el desahucio pagando a última hora).

Paso 2: La demanda de Desahucio Express y Reclamación de Cantidad

Si el requerimiento amistoso no da frutos, se interpone la demanda judicial de desahucio por impago de alquiler ante los Juzgados de Castellón. En esta misma demanda se ejercitan dos acciones simultáneas:

1. Recuperar la posesión del inmueble: Que el juzgado fije una fecha para el lanzamiento (desalojo) y te devuelva las llaves.

2. Reclamar todo el dinero adeudado: Exigir las rentas impagadas, las facturas de suministros pendientes y los intereses legales hasta el día de la entrega efectiva de la vivienda.

Gracias a las reformas de la Ley de Enjuiciamiento Civil (el conocido como «desahucio express»), una vez admitida la demanda, el juzgado requiere al inquilino para que pague o abandone el inmueble en 10 días. Si no contesta ni paga, se decreta directamente el lanzamiento sin necesidad de celebrar juicio.

Recupera tu propiedad y tu tranquilidad con Mediterrània Abogados

Tu propiedad es tu patrimonio y nadie tiene derecho a disponer de ella gratis. Si estás viviendo una situación de impago de alquiler en Castellón, en Mediterrània Abogados te ofrecemos el asesoramiento firme y la agilidad que necesitas para recuperar las llaves de tu vivienda y el dinero que te deben.

Analizamos tu contrato de arrendamiento, redactamos el burofax de requerimiento e iniciamos la demanda de desahucio con la máxima celeridad.